Aktuellt

Under 2023 utvärderades att ni boende på Banjogatan 1-37 genom en bostadsrättsförening skulle gå samman och köpa husen för ombildning till bostadsrätter. Det var i ett vid tidpunkten allmänt besvärligt marknadsläge med höga räntor och en orolig omvärld, varvid ombildningsprojektet lades på is. Stiftelsen Karlstadshus har nu hittat en annan tilltänkt köpare, men genom den intresseanmälan som registrerats så kommer föreningen under en begränsad tid först att ges en sista chans att köpa husen.

Vad är skillnaden denna gång?

Exakt hur villkoren kommer att se ut denna gång har styrelsen tillsammans med Restate precis börjat att arbeta fram. En ny ekonomisk plan kommer att tas fram utifrån dagens räntor, aktuellt kostnadsläge, nya värderingar av bostäderna samt en uppdaterad underhållsplan. Så snart vi har allt på plats kommer vi att bjuda in till ett möte där vi går igenom de nya förutsättningarna mer i detalj.

Senast stod inte stjärnorna helt rätt och det saknades några få köpande hushåll för att ombildningen skulle gå i lås, men denna gång är priset bättre och räntorna lägre. I detta tidiga skede så ser kalkylen mycket lovande ut med förväntat ännu bättre villkor än senast.

Ny hyresvärd eller äga din bostad?

Valet står nu mellan att få en helt ny hyresvärd eller att köpa din bostad till väldigt goda villkor. Den som inte köper vid en ombildning kan även fortsättningsvis välja att hyra sin bostad av bostadsrättsföreningen på samma villkor som idag. Senast den 15 juni ska föreningen ha lämnat besked till Stiftelsen Karlstadshus.

Kontakta föreningens ombud på Restate vid frågor.

Föreningens tilltänkta bank Länsförsäkringar har omvärderat förutsättningarna för föreningslånet och valt att ej förnya tidigare fattat kreditbeslut. Det medför att föreningen inte längre har möjlighet att tillträda med nuvarande anslutningsgrad. Det blir därför inte längre aktuellt att fullfölja ombildningen såsom planerat den 1 december.

Vi har från Restates och styrelsens sida även sett över andra alternativ, men inget som möjliggör tillträde i närtid med nuvarande förutsättningar finns tillgängligt. Det skulle krävas att ungefär tio ytterligare hushåll valt att teckna bostadsrätt för att kunna fullfölja.

Vad innebär detta för er boende?

Att ni boende nu inte kommer att förvärva fastigheterna innebär att de istället kommer att fortsätta ägas och förvaltas av Stiftelsen Karlstadshus.

För er som haft för avsikt att förvärva er bostad med bostadsrätt kommer vi att informera respektive bank. Ni behöver själva också kontakta er bank och meddela att inbetalning av insats ej längre ska genomföras i enlighet med betalningsinstruktionen.

Brf Banjogatan 1-37 finns kvar

Bostadsrättföreningen Banjogatan 1-37 kommer att finnas kvar och står redo i det fall förutsättningarna förändras till det bättre. Under tiden finns föreningens webbplats kvar och kommer att användas för eventuell ny information från styrelsen och Restate.

Vi känner starkt med alla er som engagerat er i ombildningsprojektet och finns tillgängliga för eventuella frågor och funderingar.

Kontakta föreningens ombud på Restate vid frågor.

Vi närmar oss bostadsrättsföreningens övertagande av husen på Banjogatan 1-37. Med syfte att hjälpa fler att få ett bolånelöfte för att kunna vara med vid ombildningen så kommer vi på eftermiddagen lördagen den 1 juli att ha öppet hus på gården.

Fokus på bolån för dig som ännu inte har det

Fokus kommer att ligga på att hjälpa hushåll som ännu inte är klara med sin finansiering. Det är därmed mest relevant för dig som ännu ej har klart med ett lånelöfte, men alla boende är givetvis varmt välkomna att komma förbi.                  

Boka tid

Personal från Restate kommer att finnas på plats för att svara på frågor och hjälpa till med att ansöka om bolån.

Kontakta föreningens ombud på Restate om du har frågor eller vill boka en specifik tid för att ansöka om lån. Du kan dock bara komma förbi när det passar mellan klockan två och fem.

Varmt välkommen för att prata ombildning och bolån!

Som tidigare meddelat röstade hyresgästerna på Banjogatan 1-37 på köpstämma den 30 maj ja till att förvärva fastigheterna Karlstad Marimban 1 och Karlstad Vibrafonen 1 för ombildning till bostadsrätter. Hela 77% av hushållen röstade ja till köpet. Dock har ännu ganska få hushåll skickat in svarsblanketten, vilket just nu är det som håller tillbaka ombildningsprocessen.

Svarsblanketten

Vi behöver snarast möjligt veta om du avser köpa din lägenhet vid ombildningen och att du har fått ett bolånelöfte. Därför är det viktigt att du skickar in din svarsblankett så fort som möjligt. Svarsblankett medföljer detta brev om du inte redan skickat in den.

Bank

Det kan vara lite extra utmanande att få snabba svar från bankerna i stundande semestertider, så kontakta din bank direkt.

När ni talar med banken behöver ni visa:

– Ekonomisk plan (budgeten för ombildningen)
– Marknadsvärdering (för att styrka att ni köper under marknadsvärdet varvid kontantinsats ej behövs)

Dokumenten finns även tillgängliga på www.brfbanjogatan.se/dokument. Du kan även kontakta Restate om du vill ha elektroniska kopior eller fysiska underlag postade.

Skicka in så snart du har ett bolånelöfte!

Skicka in svarsblanketten så snart du fått lån beviljat hos en bank, även om du avser att kontakta och tala med ytterligare banker. Du kan alltid ändra bank senare om du vill.

Det viktiga nu är att vi får klarhet i att tillräckligt många kan finansiera sitt köp, så att vi kan fastställa och förbereda för föreningens tillträde.

Kontakta föreningens ombud på Restate om du har frågor.

Länsförsäkringar Värmland är bostadsrättsföreningens bank i samband med ombildningen. Det innebär att de kan er förening extra bra och du som boende kan med fördel även ansöka om ditt privata bostadslån via Länsförsäkringar. Ju mer du samlar hos Länsförsäkringar ifråga om bank och försäkringar, desto bättre erbjudande och lägre totalkostnad får ditt hushåll.

Se mer information under ”Bankkontakter”.

Brf Banjogatan 1-37 har på extra föreningsstämma den 30 maj beslutat att förvärva fastigheterna Karlstad Marimban 1 och Vibrafonen 1 för ombildning till bostadsrätt.

Intresset bland de boende är stort och hela 77,4% av de röstberättigade hushållen röstade ja till ombildning. Detta innebär att det nu är dags för de som önskar köpa sin bostad att tala med banken.

Inom de närmsta dagarna kommer ett brev med information om nästa steg på er ombildningsresa.

Kontakta Restate om ni har några frågor.

Tisdag den 25 april höll Restate tillsammans med styrelsen i Brf Banjogatan 1-34 ett informationmöte på Nova Mat och Möten vid Innovation Park. Vid mötet presenterade förutsättningarna för ombildningen, såsom exempel på priser på lägenheterna vid ombildningen.

Köpstämma är nästa steg

Nästa steg blir att alla boende på en extra föreningsstämma – så kallad köpstämma – ska rösta om föreningen ska genomföra köpet av fastigheterna. Inför köpstämman är det viktigt att alla boende känner sig trygga i erbjudandet man nu har att ta ställning till.

Personligt brev

Inom de närmsta dagarna får alla hushåll ett personligt brev av vilket förutsättningarna för ombildningen som helhet framgår samt detaljer om den egna bostaden, inklusive uppgifter om värde och pris på bostaden samt beräkning av boendekostnad m.m.

Av brevet framgår all den information som vi gick igenom på mötet den 25 april. Läser du noggrant igenom detta brev så vet du således allt du behöver för att fatta beslut om köpet av din bostad.

Föreningens ombud på Restate finns också tillgängliga för alla eventuella frågor och funderingar.

Fullmakt

För att godkänna förvärvet ber vi dig att skicka in en fullmakt inför köpstämman (medföljer det personliga brevet brev). Fullmakten innebär att du ger ditt medgivande till att föreningen förvärvar fastigheterna. Du ger ditt medgivande genom att skriva under fullmakten som är ställd till föreningens ordförande. Vänligen skicka in din fullmakt så snart som möjligt om du vill rösta ja.

Kontakta föreningens ombud på Restate vid frågor

Kontakta föreningens ombud på Restate om du har några som helst frågor eller funderingar. Ingen fråga är för liten och vi finns här för att hjälpa er i ombildningens alla delar!

Arbetet med ombildningen på Banjogatan 1-37 har pågått intensivt sedan årsskiftet. Vi har nu kommit så långt att vi kan berätta vad priset på er bostad blir vid ombildningen samt visa kalkyler över föreningens ekonomi.

På mötet går vi bland annat igenom följande:

• Vad som har hänt hittills
• Ombildningsprocessen och vilka lagar som styr
• Husens skick – den tekniska besiktningen
• Föreningens ekonomi
• Pris på lägenheter och boendekostnad
• Lån och lånemöjligheter
• Vem kan köpa lägenheten?
• Tidsplan framöver
  

Tveka inte att kontakta Restate om du har frågor eller funderingar inför mötet.

Styrelsen för Brf Banjogatan 1-37 & Restate önskar er varmt välkomna!

Alla värmlänningar som hyr sin bostad av kommunala bostadsbolag får en rejäl hyreshöjning i år, det står klart efter att förhandlingarna avslutats mellan de kommunala bostadsbolagen och Hyresgästföreningen.

P4 Värmland 2023-03-06:

https://sverigesradio.se/artikel/kommunala-bostadsbolagen-rekordhojer-hyrorna-hyresgastforeningen-hogsta-pa-25-30-ar

Teknisk besiktning är bokad att genomföras den 1 februari. En sådan besiktning utgör ett lagkrav i samband med ombildning av hyresrätt till bostadsrätt när det finns hyresgäster.

Besiktningen syftar till att fastställa det samlade renoveringsbehovet under föreningens första tio år (renoveringsfonden) och utgör en viktig komponent när vi sedermera utformar den ekonomiska planen (budgeten för föreningens förvärv av fastigheterna).

Besiktningsprotokollet utgör en bilaga till den ekonomiska planen, vilken kommer att upprättas inför köpstämman.

Bostadsrättsföreningen och stiftelsen har ingått en skriftlig avsiktsförklaring, vilken ger föreningen en viss tid att utreda förutsättningarna för en ombildning till bostadsrätt och fullfölja köpet av de två fastigheterna givet vissa villkor.

Brf Banjogatan 1-37 har framfört ett bud på de två fastigheterna Marimban 1 och Vibrafonen 1 till Stiftelsen Karlstadshus. Budet är i linje med de indikativa kalkyler som påvisades i samband med uppstartsmötet.

Bolagsverket har registrerat Bostadsrättsföreningen Banjogatan 1-37 och föreningens stadgar.

För stadgarna se ”Stadgar”.

Då flertalet boende har meddelat intresse för att höra mer om möjligheten till ombildning till bostadsrätter på Banjogatan 1-37 i Kronoparken i Karlstad samlar vi till ett första orienterande informationsmöte den 14 december på Nova Mat och Möten vid Innovation Park.

Mötet är helt förutsättningslöst och syftar till att ni ska kunna ta ställning till om detta är något som ni önskar utreda vidare. Om tillräckligt många tycker att det är intressant kan ni anlita oss och vi hjälper er då att komma igång direkt.